РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2016 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Ковальчук Л.Н.,
при секретаре Булаш Ю.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Рыбаковой Л.В., ответчика Жук Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-1750/2016 по иску Рыбакова А.А. к Жук Н.Д. о разделе земельного участка, и по встречному иску Жук Н.Д. к Рыбакову А.А. о разделе земельного участка,
установил:
истец Рыбаков А.А., как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и собственник ? доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером * по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 991 кв.м, обратился в суд с иском к Жук Н.Д. о разделе земельного участка, признании за ним права собственности на земельный участок площадью 496 кв.м в границах согласно точек: Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, 9,8,7,6,5,4,3 в соответствии с межевым планом от дата ООО «Земельно-кадастровый центр», прекращении права общей (долевой) собственности на земельный участок.
Обосновывая исковые требования, истец указал, что ответчик Жук Н.Д. является собственником жилого дома, общей площадью 142 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и собственником ? доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 991 кв.м, и соглашения о разделе земельного участка между ними не достигнуто.
Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером * является делимым, в соответствии с межевым планом размер выделяемого земельного участка соответствует долям в праве, на выделяемом земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, избрал в качестве способа защиты права раздел общего имущества в соответствии с правилами ст. 252 ГК РФ.
При рассмотрении дела ответчик Жук Н.Д. против раздела общего имущества – земельного участка с кадастровым номером *, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 991 кв.м по существу не возражала, предъявила встречное исковое требование о разделе спорного земельного участка, признании за нею права собственности на земельный участок площадью 495 кв.м, в границах точек координат: 1,2,Н1, Н2, Н3, Н4, Н5,1 в соответствии с межевым планом от дата ООО «Земельно-кадастровый центр», прекращении права общей (долевой) собственности на земельный участок.
Встречное исковое заявление было принято судом к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском, на основании правил ст. 138 ГПК РФ.
Истец Рыбаков А.А. в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с правилами ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без участия истца.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Рыбакова Л.В. исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против встречных исковых требований возражений не представила.
Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному Жук Н.Д. исковые требования поддержала, против иска Рыбакова А.А. возражений не представила.
Давая пояснения по возникшему спору, стороны указали, что на земельном участке с кадастровым номером * по адресу<адрес> расположены два жилых дома, собственниками которых являются стороны по делу - Рыбаков А.А. и Жук Н.Д. Они же являются собственниками указанного земельного участка, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве. Вариант раздела земельного участка ими согласован в соответствии с межевым планом от дата ООО «Земельно-кадастровый центр».
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Пунктами 1 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, право общей (долевой) собственности на спорный земельный участок, по ? доле в праве признано за Рыбаковым А.А. и Жук Н.Д. на основании решения Центрального районного суда города Тулы от дата
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Кроме того согласно части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (часть 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (часть 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные указанным Кодексом, другими Федеральными законами (часть 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно межевому плану, подготовленному дата ООО «Земельно-кадастровый центр» в результате кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: <адрес> образованы два земельных участка:
- * площадью 495 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительств, расположенного на земельном участке *, с характерными точками границ образуемого земельного участка:
| обозначение характерных точек границ | координаты, м | |
| Х | Y | |
| 1 | 741133.44 | 260874.71 |
| 2 | 741112.64 | 260908.64 |
| н1 | 741103.57 | 260902.82 |
| н2 | 741105.92 | 260899.55 |
| н3 | 741111.40 | 2608901.15 |
| н4 | 741110.97 | 260884.87 |
| н5 | 741121.53 | 260867.22 |
| 1 | 741133.44 | 260874.71 |
обозначение земельного участка *
| Обозначение части границ | горизонтальное положение, м | |
| от т. | до т. | |
| 1 | 2 | 39.80 |
| 2 | н1 | 10.78 |
| н1 | н2 | 4.03 |
| н2 | н3 | 10.03 |
| н3 | н4 | 6.29 |
| н4 | н5 | 20.57 |
| н1 | 1 | 14.07 |
- * площадью 496 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительств, расположенного на земельном участке *, с характерными точками границ образуемого земельного участка:
| обозначение характерных точек границ | координаты, м | |
| Х | Y | |
| 9 | 741120.48 | 260866.56 |
| н5 | 741121.53 | 260867.22 |
| н4 | 741110.97 | 260884.87 |
| н3 | 741111.40 | 260891.15 |
| н2 | 741105.92 | 260899.55 |
| н1 | 741103.57 | 260902.82 |
| 3 | 741091.40 | 260895.01 |
| 4 | 741094.26 | 260890.61 |
| 5 | 741101.59 | 260879.15 |
| 6 | 741105.51 | 260872.73 |
| 7 | 741112.61 | 260861.12 |
| 8 | 741114.45 | 260862.44 |
| 9 | 741120.48 | 260866.56 |
обозначение земельного участка *
| Обозначение части границ | горизонтальное положение, м | |
| от т. | до т. | |
| 9 | н5 | 1.24 |
| н5 | н4 | 20.57 |
| н4 | н3 | 6.29 |
| н3 | н2 | 10.03 |
| н2 | н1 | 4.03 |
| н1 | 3 | 14.46 |
| 3 | 4 | 5.25 |
| 4 | 5 | 13.60 |
| 5 | 6 | 7.52 |
| 6 | 7 | 13.61 |
| 7 | 8 | 2.26 |
| 8 | 9 | 7.30 |
Также юридически значимым вопросом при рассмотрении требований истца по первоначальному иску и истца по встречному иску является возможность образования из спорного земельного участка при его разделе испрашиваемого каждым истцом участка, формально отвечающего требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 23, Решения Тульской городской Думы от 25.03.2009 N 65/1406 (ред. от 10.12.2014, с изм. от 25.11.2015) "Правила землепользования и застройки населенного пункта город Тула" предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, составляет 300 кв. м.
Следовательно, земельные участки, образованные на основании межевого плана ООО «Земельно-кадастровый центр» от дата требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации соответствуют.
Иного варианта раздела земельного участка с кадастровым номером *, в соответствии с долями в праве на спорный земельный участок, сторонами не представлено. Ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения иного варианта, не заявлялось. Таким образом, суд признает, что стороны распорядились своими процессуальными правами по представлению доказательств в обоснование своих доводов.
При указанных обстоятельствах, разрешая исковые требования истца по первоначальному иску и истца по встречному иску о разделе земельного участка с кадастровым номером *, суд приходит к выводу о возможности такого раздела в соответствии с межевого плана ООО «Земельно-кадастровый центр» от дата поскольку он в наибольшей степени соответствует долям сторон в праве на земельный участок, подлежащий разделу, отвечает их интересам, является более разумным и эффективным по своей конфигурации (с учетом имеющихся строений и их мест расположений) и удобным для эксплуатации сособственниками каждого жилого дома, так как предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования истца по первоначальному иску Рыбакова А.А. и истца по встречному иску Жук Н.Д. удовлетворить.
Земельный участок с кадастровым номером *, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 991 кв.м разделить:
признать за Рыбаковым А.А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 496 кв.м, в границах согласно точек: н1, н2, н3, н4, н5, 9,8,7,6,5,4,3 в соответствии с межевым планом от дата ООО «Земельно-кадастровый центр»;
признать за Жук Н.Д. право собственности на земельный участок по адресу: г<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 495 кв.м, в границах точек координат: 1,2,н1, н2, н3, н4, н5, 1 в соответствии с межевым планом от дата ООО «Земельно-кадастровый центр».
Право долевой собственности Рыбакова А.А. и Жук Н.Д, на земельный участок с кадастровым номером *, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 991 кв.м, - прекратить, указанный земельный участок прекращает свое существование в связи с его разделом.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –
Решение в окончательной форме принято 20 июня 2016 года.
Председательствующий –